Brisbane là một trong những thành phố có giá nhà dễ chịu nhất khi định cư Úc

Trang Domain gọi Brisbane là "một mẫu mực cho khả năng chi trả nhà ở", với 92 khu vực có giá nhà trung bình (median price) nằm trong sức mua của người mua nhà lần đầu, tức là dưới $392,000.Trưởng nhóm phân tích dữ liệu của Domain Group, bà Nicola Powell, cho biết những người mua nhà lần đầu ở Brisbane đang có một viễn cảnh rất tốt đẹp."Tôi cho rằng đây là một trong những thị trường địa ốc tốt nhất đối với người mua nhà lần đầu định cư Úc, xét trên toàn bộ tiểu bang và vùng lãnh thổ," bà nói.

Những người mua nhà lần đầu ở Brisbane có được sự lựa chọn tốt nhất.

Sự so sánh này là hiển nhiên so với Sydney: Mặc dù người mua nhà lần đầu tại Sydney có sức mua mạnh hơn, chỉ có 18 khu vực có giá nhà trung bình nằm trong khả năng chi trả, và những khu vực này thường nằm cách khu trung tâm đến 100km.Thế nhưng ngay cả khi so với Hobart, nơi có giá nhà khá dễ chịu, thì người dân Brisbane vẫn có nhiều lợi thế hơn.

"Ở Tasmania, những người mua nhà lần đầu chỉ phải trả mức giá trung bình khoảng $317,521," bà Powell nói. "Nhưng chỉ có 24 khu vực nằm trong Greater Hobart." Greater Brisbane có đến 81 khu vực với mức giá trung bình vừa phải, trong đó Brendale là rẻ và nằm gần trung tâm nhất, chỉ cách CBD có 20km và có giá trung bình $259,750. Ông Daniel Cohen, GIám đốc của tổ chức First Home Buyers Australia, cho rằng đây là một tin tốt lành cho người dân Queensland. Australia buộc nhiều người nước ngoài bán nhà đã mua

Một trong những thị trường địa ốc tốt nhất đối với người mua nhà lần đầu định cư Úc

"Những người mua nhà lần đầu ở Brisbane có rất nhiều lợi thế so với những thành phố thủ phủ khác tại Úc, khi có nhiều lựa chọn về địa điểm cũng như loại nhà ở," ông nói.Ông Cohen cho biết những người mua nhà tại Brisbane không thích những ngôi nhà cách khu trung tâm quá 20km.

"Địa điểm vẫn là yếu tố chủ chốt ảnh hưởng đến quyết định của người mua nhà, và họ muốn nó nằm gần nơi họ làm việc hoặc học tập," ông nói. "Hai mươi cây số là quá xa so với mức trung bình tại Brisbane." Brisbane, Úc có khí hậu cận nhiệt đới, thời tiết nóng ấm quanh năm. Vào mùa hè (Tháng 12 – tháng 2), nhiệt độ trung bình cao nhất khoảng 30°C. Thành phố thường có mưa rào vào mùa hè, đôi khi có mưa xối xả kèm theo sấm sét. Trời có thể rất ẩm trong thời gian này.

Chi phí sinh hoạt tại Brisbane định cư Úc được đánh giá là chỉ ở mức trung bình.Trung bình một tuần các bạn sinh viên chỉ tốn khoảng 300-350 AUD (6-7 triệu đồng). Chính vì thế mà sinh viên từ các nước trên thế giới có mong muốn du học ở Úc, rất nhiều bạn đã chọn Brisbane làm điểm đến.Tuy nhiên việc tìm nhà ở Brisbane thực sự đòi hỏi rất nhiều kĩ năng, nếu chọn ở trung tâm thì giá thuê nhà sẽ rất đắt đỏ, nếu ở quá xa thì rẻ hơn nhưng đi lại khó khăn. Du học sinh Úc thường chọn những chỗ ở gần trường cho tiện việc đi lại. Chọn được một căn nhà có giá hợp lý, thuận tiện cho việc đi học, đi làm, gần nơi mua sắm và không quá xa khu vực trung tâm đòi hỏi rất nhiều kinh nghiệm và sự khéo léo của các bạn sinh viên du học định cư Úc.

Chi phí sinh hoạt tại Brisbane định cư Úc được đánh giá là chỉ ở mức trung bình.

Giá bất động sản ở Brisbane định cư Úc rẻ nhất

Theo Ủy ban Giám sát BĐS Australia cho biết, lũ lụt nghiêm trọng ở Queensland đã dẫn đến tình trạng làm cho BĐS ở Brisbane trở thành một trong những TP rẻ nhất tại Australia.Cùng với thiên tai và kinh tế suy thoái một vài năm trở lại đây đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường BĐS của TP. Trong ba tháng đầu năm 2011, giá BĐS tại Brisbane giảm trung bình là 448.669 đô so với 452.546 tại Adelaide. Giá nhà trung bình đã giảm ở tất cả các TP, ngoại trừ Canberra. Giảm 2% tại Brisbane - là tỷ lệ giảm cao nhất trong các TP trung tâm đất liền do ảnh hưởng của lũ lụt.

Tuy nhiên, sự suy giảm tương đối chậm và ổn định tại khu vực Brisbane với 4,3% trong 12 tháng qua.Theo khảo sát mới nhất từ Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở (HIA), mặc dù số lượng BĐS mới bán ra tăng 4,3% trong tháng 3 nhưng đây là khối lượng rất thấp so với tỷ lệ trước đây. Mức bán ra có doanh số thấp hơn gần 1 nghìn đơn vị so với mức trung bình trong thập kỷ qua.

Người mua nhà định cư Úc ở vùng Paddington rất thông thái 

Chủ nhân của những căn nhà ở thành phố Brisbane định cư Úc đã dành ra hàng triệu đô la để nâng cấp nhà của họ trong bối cảnh lãi suất ở mức thấp kỷ lục và giá nhà ở gia tăng. Số liệu thống kê mới nhất của Cục Thống kê Úc cho thấy chi phí nâng cấp nhà ở tại thành phố Brisbane là 206.6 triệu đô la chỉ tính riêng quý II/2016, tăng 16.3% so với quý đầu năm nay.

Trong đó, chủ nhà ở các vùng ngoại ô như Paddington và Milton dành nhiều chi phí nhất ở mức 7.8 triệu đô la để nâng cấp nhà của họ trong thời gian từ tháng Tư đến tháng Sáu năm nay. Các chủ nhà ở vùng Ashgrove cũng dành ra chi phí nâng cấp nhà ở cao thứ nhì ở mức 6.343 triệu đô la trong cùng kỳ. Người đứng đầu công ty Ray White Paddington, ông George Hadgelias, cho biết nhiều căn nhà cao cấp đã được nâng cấp với quy mô lớn ở vùng Paddington, trong đó đa phần là nâng cấp nhà bếp, nhà tắm và không gian sinh hoạt ngoài trời. Ông Hadgelias nhận định “Chủ nhà thường nâng cấp cho căn nhà mà họ dự định chào bán vì người mua nhà sẵn sàng trả giá cao nếu ưng ý với căn nhà”.

Chủ nhân của những căn nhà ở thành phố Brisbane định cư Úc đã dành ra hàng triệu đô la

Ông Hadgelias nói rằng người mua nhà định cư Úc ở vùng Paddington rất thông thái vì họ luôn chọn lựa những căn nhà có nhiều đặc điểm nổi bật nhất. Ông Hadgelias phân tích “Người mua nhà hiểu rằng khi họ mua một căn nhà trên lô đất rộng 405m2, họ vẫn có quyền đòi hỏi căn nhà đó có 4 phòng ngủ, 3 phòng tắm, một phòng học và hồ bơi, tọa lạc trong trung tâm thành phố và ít tốn phí bảo trì”. Mặt khác, ông Tim Douglas, nhân viên môi giới của công ty bất động sản Place West nhận định 70% người mua nhà muốn mua nhà đã được nâng cấp. Ông Douglas cho biết thêm những căn nhà được chăm sóc kỹ lưỡng và nâng cấp đẹp hơn luôn thu hút được sự chú ý của nhiều người mua nhà.

Đó là kết quả phản ánh các điều kiện khắc nghiệt vào đầu năm 2011. Các chuyên gia cho rằng cần một khoảng thời gian nhất định để khôi phục và cải thiện tình hình trên.